LOJA COMERCIAL DE ESQUINA - AV. ANITA GARIBALDI | 825m² | 30 VAGAS | ALTO FLUXO EM CURITIBA.... Excelente oportunidade para grandes operações comerciais que buscam visibilidade, estacionamento amplo e localização estratégica em uma das avenidas mais tradicionais e movimentadas de Curitiba. Imóvel de esquina, com duas entradas independentes (Av. Anita Garibaldi x Rua Vereador Washington Mansur), construído originalmente para receber um banco, oferecendo estrutura pronta para atendimento ao público, serviços e operações de grande porte. SOBRE A REGIÃO - AV. ANITA GARIBALDI A Avenida Anita Garibaldi é um dos principais eixos comerciais da zona norte de Curitiba, conectando bairros como Ahú, Bacacheri, Boa Vista e Cabral. A região se destaca por: Forte fluxo diário de veículos e pedestres Comércio consolidado e diversificado Alta densidade residencial e público de médio/alto padrão Fácil acesso ao Centro e às principais vias da cidade Excelente ponto para marcas que buscam presença e destaque Um endereço estratégico para empresas que dependem de visibilidade e conveniência. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área total construída: 825,00m² Estacionamento para aproximadamente 30 veículos Duas entradas para carros, facilitando acesso e circulação Esquina de alto impacto comercial Grande área de atendimento ao público Banheiros acessíveis (PCD) Salas anexas para escritórios ou apoio operacional Área de serviço e infraestrutura completa Estacionamento coberto + pátio amplo para manobra Imóvel pronto para operações estruturadas, com excelente padrão construtivo. SUGESTÕES DE NEGÓCIOS IDEAIS PARA O LOCAL Pelo porte, localização e estacionamento, é ideal para: Bancos, cooperativas de crédito e fintechs com atendimento físico Redes de farmácia e drogarias premium Laboratórios, clínicas médicas ou centros de diagnóstico Supermercado de bairro ou empório de alto padrão Academias e studios fitness de grande porte Franquias de alimentação com drive ou grande salão Loja âncora para varejo (móveis, colchões, decoração, eletro) Centro automotivo, concessionária ou showroom Cursos profissionalizantes, escolas técnicas ou idiomas Escritórios corporativos com atendimento e estacionamento próprio CONDIÇÕES Aluguel: R$ 55.000,00 IPTU anual 2025: R$ 44.000,00